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標題: 有無人識計呢條數 [打印本頁]

作者: 零式月 時間: 12-4-30 12:16 AM 標題: 有無人識計呢條數

(b) Your client would like to purchase a shop in Causeway Bay which is for sale at $28Million. It is estimated that the shop would command the following net rent by the end of each year:

Years 1-3
$ 2,000,000 p.a.

Years 4-6
$ 2,400,000 p.a.

Years 7-9
$ 3,000,000 p.a.

Years10-12
$  3,500,000 p.a.

Years 13- perpetuity
$  4,000,000 p.a.

i. Assuming that the discount rate is 10%, calculate the Net Present Value (NPV) of the above investment opportunity.
ii. Assuming the target rate of return is 11%, explain whether you would advise the investor to purchase this investment. If so, why?

作者: 乂含你爸條J乂 時間: 12-4-30 12:21 AM

accounting睇落幾易

作者: 『浩～哥仔』 時間: 12-4-30 12:22 AM

ACCOUNT野...
咪問我

作者: 小岡_wing 時間: 12-4-30 03:52 AM

係咪survey?

作者: 小岡_wing 時間: 12-4-30 04:04 AM

本帖最後由小岡_wing 於 12-4-30 04:12 AM 編輯

有2個方法
Conventional Method
同
DCF Method

你果條應該用DCF Method
第一條只係每期Cash flow X YP X PV = Capital value
+哂每期既CV就=TOTAL VALUE(NPV)
第2條用11%再計,睇返個TV同SALE COST合唔合理
少過既賣唔過

順帶Conventional Method
係用RENT再YP上去計返CAPITAL VALUE,快好多
例如RENT X YP ( A YEARS)+FRV X YP (perp. Def. A YEARS)=NPV

我讀ES,希望幫到手,QQ

作者: 魔法之蠍 時間: 12-4-30 07:37 AM

好深睇唔明

作者: 零式月 時間: 12-4-30 11:53 PM

Consider an asset A purchased for $20,000 which will generate thefollowing estimated incomes : Year 1 - $3000; Year 2 - $5000; Year 3 - $6000;Year 4 - $3000; Year 5 - $6500; Year 6 - $5750; Year 7 - $3000.
In Year 4 – maintenance cost will be $1000 and at the end of Yearthe asset will be disposed of for $1500. If a borrowing rate of 10% per annumis required, completed the following table:
(Also try 14%)

Yr
Cash flow PV $1 @10% DCF PV $1 @14% DCF
0 - 20,000 1.000 -20,000 1.000 - 20,000
1 3,000 0.909 2,727 0.877 2,631
2 5,000 0.826 4,130 0.769 3,845
3 6,000 0.751 4,506 0.675 4,050
4 3,000
-1,000 0.683 1,366 0.592 1,184
5 6,500 0.621 4,037 0.519 3,373
6 5,750 0.564 3,243 0.456 2,622
7 3,000
1,500 0.513 2,308 0.400 1,800
NPV 2,317 - 495

作者: 零式月 時間: 12-4-30 11:55 PM

1. 呢條數點解要做多個PV $1 @14%? 點解要係14%?

作者: 黑雪姬 時間: 12-5-1 12:34 PM

ACCOUNT
好雜-0- 看唔通

作者: 零式月 時間: 12-5-5 10:42 PM

Years 13- perpetuity
$ 4,000,000 p.a.
呢個點計

作者: 卍中仔卍 時間: 12-5-5 10:44 PM

我數學好差.....

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-6 03:29 AM

本帖最後由小岡_wing 於 12-5-6 03:33 AM 編輯

零式月發表於 12-4-30 11:55 PM
1. 呢條數點解要做多個PV $1 @14%? 點解要係14%?

E條數目的睇下投資既賺定蝕,假設唔同既PV值就可以睇到"如果個PV%到某一個數值就賺錢,否則就蝕"
點解一定係14%,係呀SIR SET,冇得解,你SET左15% 16%都冇所謂,目的都係一樣,睇賺定蝕

PS..好多人話係ACCT,但係E D數係測量.....(ES,物業估價)
誤解係ACCT唔重要,但話好易就真係...=.=

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-6 03:30 AM

零式月發表於 12-5-5 10:42 PM
Years 13- perpetuity
$ 4,000,000 p.a.
呢個點計

將YP@無限年份扣去YP@1-13年就得

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-6 03:31 AM

同埋仲有問題引用我D COMMENT,冇系統提示我答唔到你

作者: 零式月 時間: 12-5-6 06:02 PM

小岡_wing 發表於 12-4-30 04:04 AM
有2個方法
Conventional Method
同

DCF method
Years 1-3          $  2,000,000 p.a.
即係
year 1  $  2,000,000 X 0.9091(YP) X 0.9091(PV)=1,652,925
year2 $  2,000,000 X 1.7355(YP) X 0.8264(PV)=2,868,434
year 3  $  2,000,000 X 2.4869(YP) X 0.7513(PV)=3,736,815

year 1-3 capital=1,652,925+2,868,434+3,736,815=8,258,174?

作者: 喜羊羊! 時間: 12-5-6 06:04 PM

睇猛人做野仲好啦

作者: 零式月 時間: 12-5-6 06:16 PM

小岡_wing 發表於 12-5-6 03:30 AM
將YP@無限年份扣去YP@1-13年就得

$ 4,000,000 X 10%(YP) 無限- $ 4,000,000 X 58.9666% (YP) year 1-13?

作者: 喜羊羊! 時間: 12-5-6 06:17 PM

好似猛人已經出現

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-6 09:25 PM

本帖最後由小岡_wing 於 12-5-6 10:22 PM 編輯

零式月發表於 12-5-6 06:02 PM
DCF method
Years 1-3 $ 2,000,000 p.a.
即係

錯哂-,-

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-6 09:53 PM

本帖最後由小岡_wing 於 12-5-6 10:19 PM 編輯

零式月發表於 12-4-30 12:16 AM
(b) Your client would like to purchase a shop in Causeway Bay which is for sale at $28Million. It is ...

Year                Cash flow    YP@10%    PV@10% CV
1-3                   2000000    2.4869
4-6                   2400000    2.4869          0.7513
7-9                   3000000    2.4869          0.5645
10-12                3500000    2.4869          0.4241
13-perpetuity    4000000    7.5131          0.3186
大約27MILLION

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-6 09:57 PM

本帖最後由小岡_wing 於 12-5-6 10:21 PM 編輯

零式月發表於 12-5-6 06:16 PM
$ 4,000,000 X 10%(YP) 無限- $ 4,000,000 X 58.9666% (YP) year 1-13?

我唔係太記得
果題PV 無限洗唔洗DF3年既YP
唔洗既,個NPV大約31MILLION

作者: 零式月 時間: 12-5-6 11:54 PM

本帖最後由零式月於 12-5-7 08:18 PM 編輯

小岡_wing 發表於 12-5-6 09:53 PM
Year Cash flow YP@10% PV@10% CV
1-3 2000000 ...

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-7 09:08 AM

零式月發表於 12-5-6 11:54 PM
Year Cash flow YP@10% ...

Year                Cash flow    YP@10%                                                       PV@10% CV
1-3                   2000000    2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                點解呢個無數?
4-6                   2400000    2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                0.7513 (點解係PV@10% 第3年?)
7-9                   3000000    2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                0.5645 (點解係YP@10% 第6年?)
10-12                3500000    2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                0.4241 (點解係YP@10% 第9年?)
13-perpetuity    4000000    7.5131 (10-2.4869?)                                     0.3186 (點解係YP@10% 第12年?)
大約27MILLION (27million 代表什麼? 小過OR大過27million 又代表什麼

點解呢個無數?
因為PV係搵返個現值,所以頭個1-3同E家相差既現值可以唔洗理
  0.5645 (點解係YP@10% 第6年?)
係PV @10% 6年
(點解係YP@10% 第3年?)
YP係用黎計返個capital, RENT X YP = CAPITAL
點解係3年,因為佢每一個PERIOD都係3年
(10-2.4869?)
我更新
一間公間計YP perpetuity  係會SAY一個比較細既%,例如 6%
但題目冇俾,我就諗係咪 YPperpetuity 扣返 YP 3年,
岩岩再睇返題目,叫你計2個%,我諗我錯左,
題目既原意係叫你搵一個大過28MILLION同細個28MILLION
所以我覺得唔洗扣YP
姐係 X 10

CORRECTION
Year                Cash flow    YP@10%                                                       PV@10% CV
1-3                   2000000    2.4869
4-6                   2400000    2.4869                                                             0.7513
7-9                   3000000    2.4869                                                             0.5645
10-12                3500000    2.4869                                                             0.4241
13-perpetuity    4000000    10                                                                      0.3186

NPV係30.1MILLION

條題目,條友仔用28M買個舖,佢用10%估算下回唔回到本
NPV大過28M就=買得過
NPV細過28M就=唔抵買

作者: 小岡_wing 時間: 12-5-7 09:15 AM

第2PART叫你用11%
個%大左=PV更細=YP更細\
個NPV係會細過30.1M(@10%),你自己計
如果細過28M既話就唔好建議條友買舖

作者: OHOHYA 時間: 12-5-7 02:33 PM

讀中文會計路過

作者: 楓葉●” 時間: 12-5-7 03:37 PM

完全理解不能

作者: 零式月 時間: 12-5-21 10:59 PM

小岡_wing 發表於 12-5-6 09:53 PM
Year Cash flow YP@10% PV@10% CV
1-3 2000000 ...

問多句
係計呢條數入面係咪無需要用到28M?

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