當房價下跌趨勢形成時，我們是不是應該賣房套現呢?

最近，關於中國房價水平下降，甚至暴跌的消息進行不斷，也有人開列出下半年房價下降以及城市建設名單，總之，與上半年的情況可以有所了解不同，全社會發展正在形成對樓市普遍看跌的共識。這源於730會議給人們提供了一個准確、穩定、長期看跌的新角度，730會議三句話談樓市，一是房子是住的不是炒的，二是建立長效機制，比如房產稅就快了，三是不能再讓房地產刺激經濟。

這三句話相互關聯，構成樓市未來發展的大框架。回顧我們中國城市樓市持續發展的過程，在上個世紀的時候，人們對房子這個問題研究並不十分敏感，家裏有套房就滿足了，小房子換個大房子、舊房子換一個新房子的情況進行很多，要說作為一家好幾套房子的情況分析很少。

商戶為了讓自家商鋪的經營收益更好，就會四處的尋找大客戶，為大客戶推出碌卡機，讓大客戶發放給公司的職員或者是親朋好友，當做是福利或者禮物。信用卡收款

樓宇按揭轉按手續

這段時間主要是因為大家沒有投資房子的意識，很多人會說，這些人是不是太傻了?房價問題只有三兩千元，也不說多買幾套不同房子，要是通過那個這個時候能多買幾套房，現在還至於我們天天為房著急嗎?許多年輕人可能不知道這一點，但在20世紀70年代，當國家發行國庫券時，它要求單位根據他們的政治活動動員起來，通常直接從他們的工資中扣除。後來說到現金，國庫券的利息明顯高於銀行存款，人們知道有金融投資。

據說，中國企業發行第一張股票市場也是我們這樣，全部由單位可以進行合理分配，並且讓領導帶頭，後來，領導們都發家了，成了第一批富裕出來工作的人。美國國債後來成為了股市的種子，股市從此開始了跌宕起伏的旅程。當然，以後在金融市場掙錢也不容易。不僅掙錢不容易，甚至還有很多虧錢的案例，尤其是小戶和散戶，很多都成了韭菜。

回顧這段曆史，可以通過證明我們一個道理，當房子不是企業投資物的時候，房子就沒有這么高的財富管理價值，而主要是由於使用時間價值，當然，也就沒有人買房用於進行投資，房價自然環境也就穩定下來。房價不漲，買房不但不能掙錢，其實還會影響造成社會經濟發展損失。現在的樓市似乎又到了我們這個問題時候，房子已經不是企業投資物了，還要這么多的房子，就沒有研究意義了。沒有多套房子的人可以尋找新的投資來源，當然，已經擁有多套房子的人，最好盡快賣出，因為很多人認為現金就是王道。

說到房地產投資，很多人都在談論成功的秘訣。其實有什么秘密呢?即使你做了一百次成功的投資，當房價下跌時，只要你不賣房子，就有可能一起歸零。一個事實是，在2016年投資環京樓市的人，沒有一個成功的。很多人，以前也會用幾千塊錢買房子，現在都上萬塊了，一定是為了賺錢。他們說即使再降價，也不會降到房價的時候?但是，如果把2003年的3000元/平米的房價和現在15000元/平米的房價相比，也不完全准確，你說，房價只要降不到3000元/平米，就算成功了，這也是不懂資金的時間價值，2003年的3千和今天2019年的3千不是一個概念。不是說要降價到3千才算投資企業失敗，即使是已經降到1萬元的時候，就要開始懷疑2003年的投資行為是不是一個正確的了。

展望未來，同樣如此，如何判斷未來十年房價走勢。有人說，長期看，未來房價一定是漲，那是當然的，但是，長期是多長時間?30年以後，還是50年以後，如果說，未來10年房價上漲10%，即使是30%，甚至說只要房價沒有翻番，那么這個投資就是失敗的。只是說，房價上漲了，不能沒有完全可以證明企業投資是不是成功。最近，在博鼇論壇上，有經濟學家鼓勵人們投資買房，但你能預測未來的房價漲幅嗎?你能保證漲幅成倍增加嗎?如果房價不漲甚至暴跌，豈不是讓人蒙受巨大損失?即使房價沒有下跌，經濟增長保持穩定，投資也毫無意義。

事實上，越來越多的人開始認識到投資物業市場的風險。最近很多二手房被貼上了“急賣”的標簽，一些焦慮的業主甚至有降價、限時優惠等口號。代理商正在努力尋找顧客，並建議房東以更低的價格出售。幾年前，在棚戶區改造的浪潮中，部分三四線城市的房價大幅上漲，當然也有很多投資者湧入三四線城市。但是，我們看到，大開發商正在退出三四線樓市。因此，也有人建議三四線投資者重新考慮資產配置。他們認為，

有些三四線城市經濟發展不景氣，缺少產業支持，就業機會少，留不住人，空置房增加，供需失衡，房價下降也是必然，往外出租，租金低於房貸的可能性較大，如有資金壓力，盡早拋售是聰明的選擇。