白表vs綠表按揭大不同?

贏得居屋當然是一件樂事。下一步是盡快申請抵押貸款。不過，一手居屋單位的按揭貸款與一般二手居屋單位的按揭貸款略有不同。

居屋由政府擔保

政府為自置居所抵押貸款提供了30年的擔保期，從首次出售之日起算。綠表居屋按揭無論你購買綠表或白表的居屋，都有相關的保證期。保證期的餘下年期將會影響二手居屋單位的按揭成數。

關於白表綠表居屋按揭成數的成數問題，專業按揭公司為你輕鬆解答。儘管居屋按揭安排有別於私人物業，而且加按轉按均有限制，但在擁有逾20年經驗的專業團隊的幫助下定能迎刃而解。

只能造p按

與一般二手樓宇不同，居屋的按揭申請人只能申請p型，不能申請H型。目前平均p利率為2.5%，但由於最近一個月銀行利率較低，很多H利率都低於2%。此外，日後收回居屋單位會有限制，無補價收回居屋單位須經房屋署批准。再融資申請只可基於特別理由(例如紅色、白色、經濟困難等)才獲批准，並須出示證明文件。

按揭成數

白表申請人的按揭成數上限為90% ，綠表申請人的按揭成數上限為95% ，還款期最長為25年，低於市場上30年的上限。但是，房貸的還款期限不會受到業主，甚至老人的影響，因為保證期是30年。

豁免壓測

在保證期內，買家一般可獲豁免進行壓力測試，亦無須提供入息證明文件。在保證期過後，買方須接受壓力測試，並向銀行提交入息證明，以便申請按揭。具體要求可能會因應物業的狀況和銀行的做法而有所不同。但是，即使不需要檢查收入文件，業主仍然需要申報收入並證明他們有能力支付財產。但需要注意的是，如果買家每月的繳費占其收入的50%以上，銀行有機會請親戚做“顧問”，計算“顧問”的收入。顧問應提供收入文件。此外，如果申請人的信用等級太差，也可能會影響抵押申請。