袁彌明買樓 睇3年買貴七成 當作「姑婆屋」 要深思熟慮

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袁彌明


袁彌明買樓 睇3年買貴七成 當作「姑婆屋」 要深思熟慮

明報 – 11時前.. .
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【明報專訊】在1980年出生、曾參選香港小姐的袁彌明（Erica），雖然在最近的立法會選舉落敗，但她在樓市投資卻從未輸過錢。

這位80後在買樓收租時出手爽快，往往睇兩、三次就可果斷下決定，但買入現時自住的跑馬地永富苑單位，卻笑言因是要住一世的「姑婆屋」，一定要經過深思熟慮，結果由2009年開始，睇過超過100個單位後才決定拍板購入最初屬意的單位，但成交價已由業主最初叫價的1100萬元，狂飈逾七成至1900萬元！

袁彌明的買樓之路起步得很早，2004年她剛從美國大學畢業回港，由於習慣了外國的自由生活，加上找到一份穩定的工作，所以決定搬出來獨立生活，不過一開始時她只是以每月5,000元，租用一個約200方呎的單位，其後因為當時樓價偏低，加上承租的單位環境不理想，就決定自置物業。

「當時向家人借了首期，就以163萬元購入銅鑼灣怡安大廈一個細單位，因為覺得即使日後不住，亦不擔心銅鑼灣物業租不出去，所以很快就決定買了。」住了短短1年，她因為選香港小姐，以約210萬元售出物業，並開始在將軍澳租樓住。

數次買賣物業皆獲利

直至2008年，她又與姐姐夾錢在銅鑼灣的邊寧頓街買了一個400方呎單位作收租投資，購入價亦只需百多萬元，但很快就因為需要資金作個人投資，所以在金融海嘯前就將手持的一半業權售予姐姐，「獲利」約30萬元。

其後因為準備結婚，加上金融海嘯令樓價下跌，令她覺得是入市時機，她就和當時的男朋友到處睇樓，一看就是數十個物業，但最有印象的還是現時自住的永富苑單位。

「我希望上山小小，環境可以比較安靜，但又希望附近有食肆，所以堅道、麥當勞道一帶都不適合我，大坑和渣甸山又太大、太貴，其實跑馬地也很難找到合適的單位，雖然我不需要望馬場景，但起碼想景觀開揚一點，可惜區內大部分單位都是樓望樓。」

曾經5萬租住名鑄單位

「其實第一次看這個單位是在2009年，當時業主叫價1100萬元，但因為男朋友不喜歡，所以最終沒有買入。」其後二人購入了灣仔樂滿大廈一個500多方呎單位，但最後因為她開始踏上從政之路，令感情告一段落，她便將樂滿大廈的業權售予男朋友。

分手後，Erica仍記着這個永富苑單位，同時亦四出睇樓，可惜自住樓一直未有拍板，與此同時，她亦創立了生活用品零售店「生活百貨」，並親自拍片放上網教人化妝、護膚，大收宣傳之效，令她獲得不俗的收入。至2010年8月份，她再以435萬元購入一個560方呎的灣仔單幢樓單位作收租之用，自己就再次租樓，「當時以5萬元租住尖沙嘴名鑄一個1200方呎單位，但不喜歡新樓的間隔，亦不喜歡九龍區的環境，不久就決定再次睇樓。」

認定港島樓升值能力高

兜兜轉轉，看過上百個單位，到了今年初，她最終還是購入這個永富苑的單位，業主的叫價已經達至1900萬元，比2009年第一次看時，足足貴了800萬元，加幅達72%，加上政府於去年收緊按揭成數，令她只能按五成，但既然心頭好難覓，也只好一擲千萬入市。「這個業主的叫價很硬，一毫子也不減，如果2009年用1100萬元買，我可以做七成，只需330萬元首期，但年初我卻要用950萬做首期，加上釐印、佣金，已經過千萬，而且過程太繁複，所以我有一間大屋就夠了，日後即使再買，也只會選擇細樓，既易租出，手續費亦不多，買賣亦比較容易，所以收租樓我會很快下決定，可能看四、五間就已選定。」

雖然在港島買樓價錢較高，但Erica相信地段決定物業價值的道理，早已認定灣仔和銅鑼灣區是樓價爆升之地，所以多年來一直在區內投資物業，而事實亦證明的她的眼光獨到。

明報記者 歐陽慧恩

攝影﹕陳淑安
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金髮色魔

果陣以為同慢必一齊
但係完左選舉先講慢必係基

我愛祖兒

金髮色魔 發表於 12-9-13 05:58 PM
果陣以為同慢必一齊
但係完左選舉先講慢必係基

我都覺得奇袁彌明咁正,慢必唔上佢,原來慢必..............

gates

幾好身材........