有無人識計呢條數

小岡_wing

零式月 發表於 12-5-6 06:16 PM
$  4,000,000 X 10%(YP) 無限- $  4,000,000 X 58.9666% (YP) year 1-13?

我唔係太記得
果題PV 無限洗唔洗DF3年既YP
唔洗既,個NPV大約31MILLION

零式月

小岡_wing 發表於 12-5-6 09:53 PM
Year                   Cash flow     YP@10%     PV@10%    CV
1-3                      2000000      ...

Year                   Cash flow     YP@10%                                                         PV@10%    CV
1-3                      2000000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  點解呢個無數?
4-6                      2400000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  0.7513 (點解係PV@10% 第3年?)
7-9                      3000000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  0.5645 (點解係PV@10% 第6年?)
10-12                  3500000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  0.4241 (點解係PV@10% 第9年?)
13-perpetuity      4000000      7.5131    (10-2.4869?)                                      0.3186 (點解係PV@10% 第12年?)
大約27MILLION (27million 代表什麼? 小過OR大過27million 又代表什麼

小岡_wing

零式月 發表於 12-5-6 11:54 PM
Year                   Cash flow     YP@10%                                                        ...

Year                   Cash flow     YP@10%                                                         PV@10%    CV
1-3                      2000000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  點解呢個無數?
4-6                      2400000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  0.7513 (點解係PV@10% 第3年?)
7-9                      3000000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  0.5645 (點解係YP@10% 第6年?)
10-12                  3500000       2.4869  (點解係YP@10% 第3年?)                  0.4241 (點解係YP@10% 第9年?)
13-perpetuity      4000000      7.5131    (10-2.4869?)                                      0.3186 (點解係YP@10% 第12年?)
大約27MILLION (27million 代表什麼? 小過OR大過27million 又代表什麼

點解呢個無數?
因為PV係搵返個現值,所以頭個1-3同E家相差既現值可以唔洗理
  0.5645 (點解係YP@10% 第6年?)
係PV @10% 6年
(點解係YP@10% 第3年?)  
YP係用黎計返個capital, RENT X YP = CAPITAL
點解係3年,因為佢每一個PERIOD都係3年
(10-2.4869?)  
我更新
一間公間計YP perpetuity  係會SAY一個比較細既%,例如 6%
但題目冇俾,我就諗係咪 YPperpetuity 扣返 YP 3年,
岩岩再睇返題目,叫你計2個%,我諗我錯左,
題目既原意係叫你搵一個大過28MILLION同細個28MILLION
所以我覺得唔洗扣YP
姐係 X 10

CORRECTION
Year                   Cash flow     YP@10%                                                         PV@10%    CV
1-3                      2000000       2.4869                  
4-6                      2400000       2.4869                                                               0.7513
7-9                      3000000       2.4869                                                                0.5645
10-12                  3500000       2.4869                                                                0.4241
13-perpetuity      4000000       10                                                                         0.3186


NPV係30.1MILLION

條題目,條友仔用28M買個舖,佢用10%估算下回唔回到本
NPV大過28M就=買得過
NPV細過28M就=唔抵買

小岡_wing

第2PART叫你用11%
個%大左=PV更細=YP更細\
個NPV係會細過30.1M(@10%),你自己計
如果細過28M既話就唔好建議條友買舖

OHOHYA

讀中文會計路過

楓葉●”

完全理解不能

零式月

小岡_wing 發表於 12-5-6 09:53 PM
Year                   Cash flow     YP@10%     PV@10%    CV
1-3                      2000000      ...

問多句
係計呢條數入面 係咪無需要用到28M?