財爺出口術 樓市擬再出招 施永青斥政府「害死人」

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財爺出口術 樓市擬再出招 施永青斥政府「害死人」       

【明報專訊】近月本港樓市交投轉活，癲價成交頻現，財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)昨天再次在網誌發表文章，指本港樓市受兩股不尋常力量影響：超低利率及外圍經濟下行風險，提醒市民勿跟風入市，預言「有需要時會毫不猶疑推出進一步措施」，意味可能推出更「辣」招數。言論惹來業界猛烈批評，中原創辦人施永青直指政府若再阻港人把資產保值，最終會「害死人」。


近月樓價拾級而上，上周公布的中原城市領先指數（CCL）達101.17點，創下97後新高（見圖），港島區指數更突破歷史新高，「財爺」曾俊華見樓市升得熱哄哄，昨日上載一篇名為《樓市近況》的文章，提及2月份樓市成交量按月急增2倍，樓價亦回升約2%。

他表示，市場正受兩股不尋常力量影響：一、超低利率及流動性充裕，市場或再出現亢奮情形，增加泡沫風險。二、外圍經濟存下行風險，倘環球經濟惡化，樓市將受影響。曾俊華在文中重申「維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情重現」。文中提到現時樓價較97年高位高出5%，市民供樓負擔在去年第4季升至46%，「若利率回升3%，這數字將上升至59%，遠超1991至2010年50%的長期平均數。」根據金管局(新聞 - 網站 - 圖片)的數據，去年底樓價對港人年收入比率達11年（見圖），維持在97年之後的新高水平。