天下沒有白吃的午餐 揭「零元買房」其實壓力山超大

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台灣七都房市正發燙，坊間因此出現零元買房、集資買房等團購方式，民眾看得心癢癢；律師提醒，天下沒有白吃的午餐，這類話術恐已觸法，一旦房市反轉時，更要當心被倒貨的風險。

所謂零元買房，就是號稱房市老師的房地產業者，舉辦「零元購屋」講座，分享零元買屋經驗的成功個案，並提供一條龍服務，包括全額貸款、房屋裝潢、包租代管等一應俱全。不論是零元買房、還是集資買房，都充滿陷阱，一定要留意相關風險。看似很美好，零元購屋再搭配老師幫你房屋出租，可用娛樂城出金負擔房貸，然而提醒一旦其中某個環節斷掉了，巨大的財務壓力會壓得你喘不過氣。

當3年寬限期屆滿，每月房貸金額激增至32,325元，加上信貸19,350元，肩上揹負著51,675元的貸款重擔，這還不包括空租時的現金版體驗金收入，且房市老師通常會慫恿民眾一次簽約買下2、3間房子，日後的還款壓力相當沉重。台北商業大學運彩投注教授黃耀輝提醒，當房市景氣反轉時，要當心倒貨的風險，房價走弱、不易脫手，若民眾無法負擔長期的大額貸款，就是還款惡夢的開始。

娛樂城祕密客指出，集資買房跟零元買房是可以搭配整套運作的，所謂的「房市老師」，先舉辦免費的房地產課程，吸收學員上課，教他們怎麼世界盃投注，或是帶他們集資場中投注，實際上買到的物件通常都高於市場行情價，日後轉手不易。