貸款哪個企業最佳?公積金貸款和商業銀行貸款公司不同!

一、 貸款成數

對於中國首次進行購買一個普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然我國住房商業企業貸款也可以付到3成，但各家商業投資銀行還存在以及一些社會其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買我們普通自住房，貸款成數差異影響不大。

二、貸款利率

目前五年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商業貸款利率為4.9%(年)。 在抵押貸款政策最有利的時期(現在聽起來更像是一個傳說，轉瞬即逝)，商業貸款利率可以7折，即五年以上的利率達到3.43%，兩者之間的差異只有0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。 但在利率方面，公積金貸款的使用仍然比商業貸款更具成本效益。

三、貸款額度和期限

一般而言，普通購房者在申請商業貸款時，除了自身的收入狀況會影響貸款金額外，商業銀行的住房貸款金額上限是足夠的，而且公積金會受到支付人群和地區的特點影響，個人和家庭可以借款的金額是有限制的。

四、還款方式

為居屋或公屋業主提供大額物業物業借貸，最高可達200萬港元貸款，還款期長，更可彈性選擇年利率，讓業主根據自身還款能力選擇適合的方案 

商業銀行可謂百花齊放，眾多的替代方法和途徑公積金貸款是比較簡單的。值得一提的是，最近，不亞於商業貸款利率首套房回10%，與公積金貸款收緊，難度變得更大，有的長達貸款的可得性兩個月，甚至中國開始收緊公積金貸款。商業貸款可見，操作更靈活的方式。

綜上所述，公積金貸款與商業銀行貸款各有優缺點，購房者在決定企業采取哪種教學方式可以進行網絡貸款購房時，應充分考慮到兩種主要方式的特點，依照自身生活實際工作情況我們選擇提供貸款管理方式。如購房人購房借款額度相對具有較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業信用貸款;又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度要求較高，希望能夠盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。大家可根據自身沒有實際使用情況需要選擇。

此外，我們建議的熱心網友，除了在選房，做出正確的選擇，當買房子的貸款，還需要一個樂觀的看心態房子。在家庭經濟情況的情況下還沒有達到相應的基准，買房子的時候有夢想和現實之間的差距，租賃是一個不錯的選擇。