目前在中國買房,有兩種付款方式,全量;其次,貸款。該貸款分為兩種商業貸款和公積金貸款。商業貸款可用於購買住宅,商業和住宅;不購買的住宅和商業公積金貸款,只能用於購買住房,裝修,租金等。公積金貸款和購房商業貸款,其到底有沒有不同?
一、 貸款成數
對於中國首次進行購買一個普通自住房,公積金貸款的首付都可以付到3成,雖然我國住房商業企業貸款也可以付到3成,但各家商業投資銀行還存在以及一些社會其他的政策來限定比例。相比較,利用公積金貸款與商貸購買我們普通自住房,貸款成數差異影響不大。
二、貸款利率
目前五年以上公積金貸款利率為3.25%(年),商業貸款利率為4.9%(年)。 在抵押貸款政策最有利的時期(現在聽起來更像是一個傳說,轉瞬即逝),商業貸款利率可以7折,即五年以上的利率達到3.43%,兩者之間的差異只有0.18個百分點,利率差異可以忽略不計。 但在利率方面,公積金貸款的使用仍然比商業貸款更具成本效益。
三、貸款額度和期限
一般而言,普通購房者在申請商業貸款時,除了自身的收入狀況會影響貸款金額外,商業銀行的住房貸款金額上限是足夠的,而且公積金會受到支付人群和地區的特點影響,個人和家庭可以借款的金額是有限制的。
四、還款方式
為居屋或公屋業主提供大額物業
物業借貸,最高可達200萬港元貸款,還款期長,更可彈性選擇年利率,讓業主根據自身還款能力選擇適合的方案
商業銀行可謂百花齊放,眾多的替代方法和途徑公積金貸款是比較簡單的。值得一提的是,最近,不亞於商業貸款利率首套房回10%,與公積金貸款收緊,難度變得更大,有的長達貸款的可得性兩個月,甚至中國開始收緊公積金貸款。商業貸款可見,操作更靈活的方式。
綜上所述,公積金貸款與商業銀行貸款各有優缺點,購房者在決定企業采取哪種教學方式可以進行網絡貸款購房時,應充分考慮到兩種主要方式的特點,依照自身生活實際工作情況我們選擇提供貸款管理方式。如購房人購房借款額度相對具有較大,首付又短時間湊不齊,可選擇商業信用貸款;又或者購房人並未繳納公積金,商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度要求較高,希望能夠盡可能地節省利息,那麼公積金貸款應是首選。大家可根據自身沒有實際使用情況需要選擇。
此外,我們建議的熱心網友,除了在選房,做出正確的選擇,當買房子的貸款,還需要一個樂觀的看心態房子。在家庭經濟情況的情況下還沒有達到相應的基准,買房子的時候有夢想和現實之間的差距,租賃是一個不錯的選擇。
相關文章: