需要貸款才能付的起首付的公寓值得買嗎?

最近小編有一個客戶，手上資產大概是20萬，隨後和我看房時，看中了一個首付必須50萬左右的公寓，他讓我等幾日，先到籌錢。

我問他，你籌錢之後還貸咋辦?

他說，他有穩定工作，不怕。

然後我大約給他算賬了下：

公寓貸款50萬的情形下，月供是6100塊左右，隨後，他借款的30多萬，是信用貸，隨後2年期限，每個月還貸是：1.25萬，他的工作收入是1.5萬一個月。先不說銀行會不會放貸，便說假定那樣創立的情形下吧。

具體還貸是需要12500+6100=18600元，扣減全部薪水之後，每個月也有3600稅務貸款口，隨後，房屋的租金是4500元，隨後，每個月事實上，即使房屋確實都租掉，每個月也就有900元盈餘，夠你生活嗎?

他震驚了。

隨後，我繼續問，那么，假定這個房子空置的情況，你每個月為了養這個公寓需要的3600元，你從哪裏來?你能養多久，疫情都堅持了3年，你准備了多少備付金?

就這樣，一個原本可以買公寓的用戶，讓我懟了一頓，不賣給他們了。

那么，我為何如此做呢?

投資中，有一個法則：

就是不能allin自己的所有資產。

站在時下很多人是可以貸款買公寓的，甚至可以借錢，及其通過各種騰挪進到自己理想的投資機會中，不過，關鍵是，假定，我說的是假定，倘若這房子沒了，或是收益中斷了，那么，當時你的借款可是要100%還錢的。(盡管幾率基本為0.00001，可是，並非全球范圍沒有發生過，並且還有你當時全部為這次機會做的周轉騰挪都是要不斷付費的。

或是萬一：公司倒閉了。沒有工作了，那么，當時借款給你人，他們的生活如何保障?

因此，做為長期的投資人，我有12年以上的投資真金白銀做決策的經曆，也見識了太多人出問題的狀況，因此，我不允許我的客戶如此魯莽去博一個自己暫時配不上的機會。

那么，為何這種機會不值得進到呢?

關鍵的關鍵原因是，這類投資心態，注定要在生命裏用自己的經營情況玩俄羅斯輪盤賭，一次出問題，一輩子就完蛋了(獲勝海天盛筵，輸掉工地幹活)。

說人話，好似你看上一個項目必須10萬，你只有2萬，各種貸款8萬，傾注了這個項目。隨後即便是99%的情形下，你投資了應當是就是掙的，可是，假定剩下最壞的1%狀況出現，那么，你本錢2萬沒了，借款的8萬也沒了。

這便是投資者不自量力死的最多的地方。好似大家聽過的投資中暴倉一樣，這完全是因為不懂管理自己必須的貪欲導致的。

可是反過來想，這個10萬的機遇你沒投資，你還有2萬，倘若一輩子只能靠一個機會，那么，這人們要多么絕望才能持續努力呢?

有能力的人，始終不缺機遇，這才是現實!

所謂機遇，不過是時下對你有誘惑的一個加盟項目罷了。大家開啟各種招商加盟的，各種投資網站，滿地是項目，缺的永遠不是投資機會。而是配的上投資機會的實力得人。

那么，公寓投資也不能借錢嗎?

當然不是，但是一定要自己能規避風險的時候去做這件事情。可是一開始買公寓時，就別這樣操作了，沒有意義。

舉例，你能拿到將近10年20年的錢，然後這個錢的成本比公寓的租金收益都低時候，為何不借錢呢?

小編有很多人都，抵押住房，隨後買公寓，1000萬的資產3.7%左右資本成本，隨後買進6-7%的公寓，每年的套利空間至少2-3%之間。(買的公寓全部是全款，沒有任何月供壓力，租金比月供多這么多，這時候，債務其實也無所謂，並且，這筆錢他可以用20年，為何無需呢)