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傻瓜才會使用“按揭買房”,這話靠譜嗎?聽下經濟學家怎麼說 ... ...

已有 516 次閱讀 20-5-11 12:08 PM |個人分類:时尚|關鍵詞:樓宇按揭

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內行人認為,能選按揭就別全款,期限能樓宇按揭借的越久越好,理由有如下三個:

一、房貸利率低。

房貸可以說是普通人這輩子能在銀行借到最便宜的利息了。

目前銀行的基準利率是4.9%,意味著你貸款100萬,一年的利息僅僅是4.9萬元,市面上其他類型的個人貸款利率大概都在6%以上。如果你有公積金名額,那就更划算了,大部分城市能做到3.25%,怎麼樣都很划算。

如果你會操作的話,基本能夠利用時間差賺錢,為了讓大家簡單瞭解,我舉個例子:

假設我們貸款100萬來買房,選擇30年,以基準4.9%來計算,總共是多少利息?

如果是選擇等額本息的話,如下圖,我們需要支付91萬利息。

如果是選擇等額本金的話,如下圖,我們需要支付73萬利息。

如果是選擇理財的話,100萬,30年收益有多少?

按照目前市面上的理財產品來計算的話,一年回報率大概4.5%左右,30年下來可以拿到275萬的利息。

如果是選擇銀行的定期存款的話,30年的收益有多少?

一般來說,銀行存款的利率在3.0%-4.1%之間徘徊。因為時間比較長,所以我假設為3.8%,那麼30年下來,大概可以拿到184.3萬利息。

因此,我們可以得到一個結論,如果你會理財的情況下,你可以通過按揭的這筆錢去做理財投資,通過理財賺錢。

二、時間成本。

什麼是時間成本呢?顧名思義,就是隨著時間的拉長,會讓你付出的成本逐漸減少。因為你的收入會增加,貨幣會超發,造成貶值。

如果你還不理解的話,那就讓我們把時間拉回到20年以前吧,當時的100塊就能算上一筆鉅款了。如果在當時你買了一套房,月供是500塊,房貸利息是固定的。那麼到現在的話,你的月供還是500塊。但現在對你來說,500塊有壓力嗎?我認為你請別人去吃頓飯都不止這個價了吧。

還有,你的收入也會提高,20年前人均工資可能才幾百塊,但現在呢?隨便一份工作,都是3000打底了吧。

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