傻瓜才會使用“按揭買房”，這話靠譜嗎?聽下經濟學家怎麼說 ... ...

01

內行人認為，能選按揭就別全款，期限能樓宇按揭借的越久越好，理由有如下三個：

一、房貸利率低。

房貸可以說是普通人這輩子能在銀行借到最便宜的利息了。

目前銀行的基準利率是4.9%，意味著你貸款100萬，一年的利息僅僅是4.9萬元，市面上其他類型的個人貸款利率大概都在6%以上。如果你有公積金名額，那就更划算了，大部分城市能做到3.25%，怎麼樣都很划算。

如果你會操作的話，基本能夠利用時間差賺錢，為了讓大家簡單瞭解，我舉個例子：

假設我們貸款100萬來買房，選擇30年，以基準4.9%來計算，總共是多少利息?

如果是選擇等額本息的話，如下圖，我們需要支付91萬利息。

如果是選擇等額本金的話，如下圖，我們需要支付73萬利息。

如果是選擇理財的話，100萬，30年收益有多少?

按照目前市面上的理財產品來計算的話，一年回報率大概4.5%左右，30年下來可以拿到275萬的利息。

如果是選擇銀行的定期存款的話，30年的收益有多少?

一般來說，銀行存款的利率在3.0%-4.1%之間徘徊。因為時間比較長，所以我假設為3.8%，那麼30年下來，大概可以拿到184.3萬利息。

因此，我們可以得到一個結論，如果你會理財的情況下，你可以通過按揭的這筆錢去做理財投資，通過理財賺錢。

二、時間成本。

什麼是時間成本呢?顧名思義，就是隨著時間的拉長，會讓你付出的成本逐漸減少。因為你的收入會增加，貨幣會超發，造成貶值。

如果你還不理解的話，那就讓我們把時間拉回到20年以前吧，當時的100塊就能算上一筆鉅款了。如果在當時你買了一套房，月供是500塊，房貸利息是固定的。那麼到現在的話，你的月供還是500塊。但現在對你來說，500塊有壓力嗎?我認為你請別人去吃頓飯都不止這個價了吧。

還有，你的收入也會提高，20年前人均工資可能才幾百塊，但現在呢?隨便一份工作，都是3000打底了吧。

相關文章推薦

買房子按揭利息怎麼算？買房子的流程是什麼？

按揭買房是什麼意思 簽訂購房合同時需注意什麼？

怎麼判斷房產能不能做按揭？貸款買房子什麼時候可以拿到房產證？