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買房須知:什么情況下銀行不給貸款?

已有 187 次閱讀 20-7-17 11:30 AM |個人分類:財經|關鍵詞:貸款

現在房貸政策收緊,也有一些消息說部分銀行停貸,於是很多人都擔心自己買房時房貸申請辦理不下來;銀行的政策目前是不可控因素,但是購房者可以做到自己能做到的事情,以便不因為自身原因導致貸款不成。那么,什么情況是由於自身問題導致貸款無法處理呢?搜房網小編總結四種不能辦理貸款的情況,希望給大家予以幫助。

公屋或居屋業主私人貸款,適用於未補地價公屋或居屋,為您在貸款週轉上,提供一個房屋署以外的好選擇。

限購難以買房更難貸款。是否有資格購房、是否提供虛假的申請材料、提供虛假的申請材料等,是申請貸款的依據。銀行現在執行的貸款政策是現在是認房又認貸,第三套房限貸;也就是說無論名下是否有兩套房,即使沒有住宅只要有兩次貸款,再貸款買房時則按照第三套房貸執行,限貸。另外,如果您有購房資格這一點,買房子只能選擇其他付款方式,商業貸款申請被拒絕貸款。

隨著信用記錄不良貸款,有一個良好的個人信用的必要條件之一是貸款,但一些銀行被允許存在的不良信用記錄的小數目。銀行工作人員表示,對於個人信用存在少數不良記錄的申請者,貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期並不影響貸款,而且如果樓盤合作銀行房貸有優惠的話,在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續超過3次,一般在這個范圍內的,都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄,貸款也要看實際情況,但是如果銀行額度緊張的話,部分銀行是提高貸款的審核條件,就存在不允許任何逾期等不良信用的存在,及時有優惠利率存在,將取消優惠。而如果企業信用管理非常糟糕的話,那么肯定是不能及時進行貸款的。所以就還需在貸款申請前向銀行進行咨詢,不要產生不良的信用記錄。

銀行水或證實工資不足,影響了信貸額度,銀行流水通常是指是指銀行櫃員卡交易的語句,也被稱為銀行賬戶交易的聲明。指客戶在一段時間內與銀行進行的存款和提款交易清單,在發放貸款時必須提交,通常超過半年。銀行流水的作用主要是為了可以說明借款人有一定的還款管理能力,除了中國銀行流水外,工資證明自己也是學生貸款必備的證明方法之一,作用和銀行流水是一樣的。目前,銀行必須在最近幾個月提交水,有的貸款人只用了三個月,也有一些一年多,銀行需要看具體的政策。而工資可以證明和銀行進行流水的額度管理一般需要是通過每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。

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